После покупки земельного участка под строительство и его оформления в первую очередь необходимо правильно составить план дальнейших действий по организации подготовительных работ и непосредственно процесса строительства. Здесь сразу постает вопрос, как распланировать земельный участок и не допустить нежелательных ошибок? Ведь нужно не просто разработать план и разметку всех строений. При этом нужно обязательно учитывать отраслевые требования пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические нормы и архитектурные правила с проведением соответствующих расчетов согласно технической документации, основные из которых:
- топография местности с подземными инженерными сооружениями;
- кадастровый план;
- результаты геологических исследований.
Планирование земельного надела под строительство дома основывается на детальном анализе ряда факторов:
- рельеф участка под строительство объекта;
- геометрия и площадь под застройку;
- общие характеристики ландшафтной местности;
- наличие и уровень подземных вод;
- такого понятия как «роза ветров»;
- размещение жилища относительно траектории движения солнца.
В результате данных исследований мы можем получить различные варианты по застройке земельного надела относительно географии участка.
После разработки проекта и проведения всех расчетов нужно согласовать и утвердить проектную документацию в соответствующих органах. Кроме того, на этапе проектирования, не поленитесь обговорить все нюансы и возможные неудобства, связанные со строительством с вашими соседями, чтобы в дальнейшем избежать конфликтных ситуаций и недопонимания.
Особенности планирования участка под строительство
Правильная схема планирования участка – это основополагающий фактор, от которого будет зависеть успешность дальнейшего строительства дома под ключ. В принципе, спланировать участок под застройку можно и самому, если у вас есть хоть базовое понимание в архитектуре и строительстве. Но нужно также понимать, что просто изучить массу технической документации и прочитать отраслевые стандарты будет недостаточно, очень важно соблюсти все их требования и нормы. Поэтому, решив сэкономить на планировании земельного участка под строительство, вы рискуете упустить важные моменты, которые вызовут дополнительные трудности в дальнейшем. В таком случае, лучше поручить решить этот вопрос проверенной строительной компании с многолетним опытом, занимающейся планированием участков под строительство. Для этого вам нужно просто представить необходимые документы, которые упоминались выше. На их основании проводятся расчеты по определению вида и размеров фундамента, требуемой тепло-и влагоизоляции здания, толщины стен дома, подходящей системы отопления и т.д.
Заказать индивидуальное проектирование дома прямо сейчас.
Для того чтобы понять, как правильно распланировать земельный участок нужно иметь представление о том, каких размеров нужен дом, какие дополнительные постройки и инженерные коммуникации будут находиться на земельном участке.
Кроме вышеперечисленного, нужно также учитывать земельную площадь под сад и огород.
Рассмотрим основные правила планировки земельного участка согласно требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам.
Расстояние от оконных рам до соседнего дома должно находиться на расстоянии:
- 6 метров – для каменных строений или других негорючих стройматериалов;
- 8 метров – для каменной постройки с перекрытием из дерева, которое изолировано негорючим материалом;
- 10 метров – для домов из дерева.
Вспомогательные хозпостройки или гараж должны быть на расстоянии равным 7 метров и больше от окон жилища.
Наружный туалет или выгребные ямы требуется сооружать на расстоянии не менее 15 метров от жилого дома.
Парилка должна находиться от жилой постройки на расстоянии минимум 8 метров.
Рекомендуем к прочтению статью «Проект дома — всего его составляющие».
Советы и рекомендации по планированию участка под застройку
Рассмотрим основные советы и правила планировки земельного участка.
- В черте города рациональней возводить дом на несколько этажей (из-за небольших участков, выделяемых под строительство). В то время как загородный дом можно строить и одноэтажным с вспомогательными постройками. Здесь все дело в том, что смета на возведение дома с несколькими этажами обойдется значительно дороже из-за усиленной конструкции всех элементов здания, когда дополнительные пристройки можно возвести и позднее, тем самым все средства направить непосредственно на строительство дома.
- Для экономии расходов на содержание дома, рекомендуем не организовывать систему отопления в постройках, если в этом нет особой нужды.
- Здание под гараж не советуем пристраивать к жилому дому, так как все ароматы из гаража легко проникают в жилище и не поможет этого избежать даже хорошая вентиляция и идеальная герметичность сооружения.
- Оптимально располагать гараж нужно по периметру земельного участка, соблюдая при этом все требования пожарной безопасности, чтобы уменьшить стоимость на устройство подъездов к гаражу и не потерять при этом драгоценные метры земельной площади.
- Если у вас небольшой участок земли, выгодней всего размещать жилой дом рядом с улицей, для того чтобы полезная площадь оставшегося участка была большей. Если же вы имеете огромную территорию, тогда спланировать размещение своего жилища можно в любом удобном месте участка, тем самым отгородить себя от посторонних глаз и шумов с улицы.
- Огород стоит обустраивать в средней или дальней части земельного надела, а сад лучше будет смотреться на переднем фоне придомовой территории.
- В том случае, если ваш земельный надел находится за чертой города, можно дополнительные хозпостройки построить совместно, уменьшив при этом затраты на строительство.
- При планировании участка под строительство дома нужно учитывать расположение жилища относительно солнечной траектории, чтобы не допускать постоянное попадание в тень садовый участок. Более того, это даст возможность устроить теневую зону для комфортного отдыха в знойные летние дни и правильно спланировать комнаты в самом жилом доме.
Загрузка...